家主とテナントの間のリースは何ですか?



地主とテナントの間のリースは何ですか?

物件を借りるときに、家主とテナントが賃貸借契約書に署名する。このリースに含まれるものは、変更されます。しかし、リース契約について一般的に知っておくべき基本があります。不動産賃貸の5つの基本があります。

不動産に賃貸可能な物件の例:

  • 居住用アパートまたは家屋
  • 商業施設またはオフィス
  • 産業用倉庫
  • 土地
  • 広告スペース掲示板 >
屋根または不動産のスペース - 携帯電話の塔のスペース
  • 不動産のテナントの例:

個人が居住用の賃貸空間に住むことを望む。

  • ビジネスを運営するためのスペースを探している小売店。
  • 事務所、医師または事業所。練習の場を探している。
  • テナントの駐車スペースとして使用する土地をリースする別の家主。
  • 建物の広告スペースをリースする会社。
  • 携帯電話の塔を建てるために土地を賃貸す​​る会社。
1。リースの目的は何ですか?

リースとは、家主とテナントの両者がそれぞれの責任と義務を理解するようにすることです。リースには、契約期間、毎月または毎年の賃貸料、賃貸料の手続き、および賃貸時の借り手の義務が含まれます。

家主またはテナントがリース期間を逸脱した場合、リースはもはや拘束力を失います。違反している当事者は、契約違反に対して法的措置および金銭的罰を受ける可能性があります。

2。リース契約とレンタル契約の違いは何ですか?

多くの人々がこれらの言葉を同じ意味で使用していますが、実際には同じものではありません。リースは、設定された期間にわたる契約です。一般的なリース期間は1年間です。いくつかのものは6ヶ月程度の短いものもあれば、5年のものもあります。

両当事者が契約を変更することに同意しない限り、リース期間は、リース期間が満了するまで変更することはできません。

また、リース期間が満了すると、リースは自動的に更新されません。期限が切れた後、リース期間は月ごとになるか、または新しいリースにサインするためにテナントを取得する必要があります。

賃貸契約は、はるかに短い契約です。これは通常、30日間の契約です。賃貸契約は、いずれかの当事者が契約書を書面で取り消さない限り、任期終了時に自動的に更新されます。賃貸契約の条件は、いずれかの当事者が変更の通知書を提出することによって変更することができます。多くの州では、この通知は、変更が行われる30日前に行われなければなりません。 3。誰が賃貸契約に署名すべきですか?

賃貸契約には、家主または家主の代理人ならびに18歳以上のすべてのテナントが署名する必要があります。賃貸契約をしているすべての当事者が賃貸借契約を結んでいることは非常に重要です。

それはなぜそれがとても重要なのかの例です。

あなたの財産に夫と妻が移動します。 1年間のリース契約が締結されています。しかし、夫だけがリースに彼の名前を置きます。したがって、彼は家賃を支払う責任がある唯一の人です。 夫婦が入ってから1ヶ月後、夫が去った。妻が賃貸借契約書に署名したことはないので、彼女はそれを遵守する義務はありません。 4。私は弁護士に賃貸借契約を作成させる必要がありますか?

オンラインで利用できる多くのリースフォームがあります。多くは良い出発点ですが、決して盲目的に信頼するべきではありません。各州は、公正な住宅から厳密に守られる必要がある保証預金に至るまで、あらゆるものに対して特定の法律を設けています。

不動産弁護士にあなたの既存のリースを委託するか、新しいリースを準備するのを手伝ってください。リースは徹底的で法的に正確であり、誤解から保護されることが非常に重要です。あなたは疑いのない家主を襲い、リースの穴を利用しようとする専門のテナントから身を守ることも望みます。 5。リースはいくつですか?

リースは、カバーされる情報の量に応じて、1ページから20ページのどこでもかまいません。あなたのリースが深いほど、あなたはより良く保護されます。しかし、長いリースと良いリースを混同しないでください。

すべてのリースに含めるべき基本があります。一部の州でのみ必要なセクションがあり、一部の家主が必須と見なす条項があり、省略される条項があります。あなたは、あなたの不動産弁護士に相談し、あなたのリースを建設する際に以前の経験を使用する必要があります。あなたの家主のキャリアが成長し、あなたの経験が成長するにつれ、あなたのリースは間違いなくあなたと一緒に成長するので、あなたは以前見落とされた新しい脅威から守られます。